Powierzchnia nieruchomości
8’861 m²(0.8861 ha)
Łączna powierzchnia zespołu działek wynosi 0,8861 ha: działka 2646/14 obejmuje 0,6659 ha, a działka 2646/6 obejmuje 0,2202 ha.
6 500 000 PLN
Działka z widokiem na Jezioro Dobczyckie na sprzedaż
Prywatna posiadłość z panoramą Jeziora Dobczyckiego
8 861 m² działki · 3 090 m² terenu budowlanego · Prywatny las
Dobczyce · Małopolska · Polska2646/14 & 2646/6
O nieruchomości
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa w Dobczycach, w Małopolsce, z panoramicznym widokiem na Jezioro Dobczyckie. Oferta obejmuje działki 2646/14 i 2646/6 o łącznej powierzchni 8 861 m², w tym prywatny las oraz około 3 090 m² w strefie zabudowy jednorodzinnej MPZP 166SJ. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.
Ekskluzywna nieruchomość premium z widokiem, którego nie da się powtórzyć.
Wyjątkowy zespół działek w Dobczycach, położony na lekkim stoku z trójstronnym panoramicznym widokiem na Jezioro Dobczyckie, Zamek Dobczycki oraz otaczające lasy. To miejsce łączy ciszę, prywatność i realny potencjał pod luksusową willę, rezydencję lub projekt premium.
Atuty nieruchomości
- Trójstronna panorama
- Widok na jezioro
- Widok na góry
- Prywatny las
- Ogród
- Prywatność
- Widok na zamek
- 8 861 m² gruntu
- Teren pod rezydencję
- Łagodny stok
- Dostęp do mediów
- Dojazd do nieruchomości
- Zachody słońca
- Miejsce na kort
- Tarasy
Powierzchnia budowlana
3090 m²
Około 30,9 arów stanowi część budowlana MPZP 166SJ przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną.
Cena ofertowa
6’500’000 zł
Cena ofertowa za łączny zespół działek 2646/14 i 2646/6.
Dojazd
40 min
Szybki dojazd do Krakowa — około 40 minut — przy zachowaniu ciszy, prywatności i naturalnego otoczenia.
Charakter nieruchomości
Nieruchomość wyróżnia się układem terenu: lekki stok, ekspozycja południowo-wschodnia, widok w stronę jeziora oraz połączenie działki budowlanej z prywatnym lasem.
Ekspozycja południowo-wschodnia
Położenie na lekkim stoku sprzyja dobremu nasłonecznieniu oraz otwarciu widoku w kierunku jeziora.
Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość nadaje się pod ekskluzywną rezydencję, luksusowy dom z widokiem, projekt willowy z tarasami lub posiadłość prywatną.
Stan prawny
Stan prawny został sprawdzony; analiza ksiąg wieczystych wskazuje brak hipotek, służebności oraz ograniczeń obciążających prawo własności.
Dane techniczne
Zestawienie najważniejszych parametrów nieruchomości na podstawie operatu szacunkowego.
Działka 2646/14
Powierzchnia 0,6659 ha. Teren obejmuje strefę 166SJ oraz 13SO, a ok. 3090 m² stanowi teren budowlany. Media: prąd, woda i kanalizacja.
Działka 2646/6
Powierzchnia 0,2202 ha. Teren leśny bez możliwości zabudowy, pełniący funkcję ochronną i rekreacyjną.
Wycena i rynek
Wartość ustalono w podejściu porównawczym na podstawie rynku gminy Dobczyce i okolic, z uwzględnieniem widoku, mediów i lokalizacji.
Lokalizacja prywatności, widoku i natury.
Od strony wjazdu znajdują się nieliczne domy jednorodzinne, natomiast trzy pozostałe kierunki tworzą naturalną przestrzeń: prywatne lasy oraz sąsiedztwo Jeziora Dobczyckiego.
To miejsce dla osób szukających ciszy, przestrzeni, spektakularnych widoków i kontaktu z naturą przy jednoczesnym dostępie do infrastruktury i szybkim dojeździe do Krakowa.
Trójstronny widok: jezioro, zamek i lasy
Południowo-wschodnia ekspozycja i lekki stok
Ok. 40 minut do Krakowa oraz potencjał poprawy połączeń drogowych
Działka w Dobczycach z widokiem na Jezioro Dobczyckie
Nieruchomość łączy dwie sąsiadujące działki: 2646/14 o powierzchni 6 659 m² i 2646/6 o powierzchni 2 202 m². Łącznie to 8 861 m² gruntu. Oferta dotyczy całego zespołu działek, z ceną ofertową 6 500 000 PLN.
Panorama obejmuje Jezioro Dobczyckie, Zamek Dobczycki i otaczający krajobraz. Zdjęcia oraz nagrania w galerii pomagają ocenić charakter widoków; podczas oględzin można porównać je z perspektywą z poszczególnych części terenu.
MPZP 166SJ – teren pod zabudowę jednorodzinną
Nie cała nieruchomość jest terenem budowlanym. Według informacji przedstawionych w dokumentacji około 3 090 m² działki 2646/14 znajduje się w strefie MPZP 166SJ. Działka 2646/14 obejmuje również strefę 13SO.
Koncepcję domu, usytuowanie budynku, parametry zabudowy i zagospodarowanie stoku należy dopasować do aktualnych ustaleń planu oraz warunków terenu. Wskazana powierzchnia nie jest powierzchnią zabudowy domu ani gotowym pozwoleniem na budowę.
Działka z prywatnym lasem – 2 202 m²
Działka 2646/6 ma powierzchnię 2 202 m², czyli 22,02 ara, i stanowi prywatny teren leśny. Jest częścią sprzedawanej nieruchomości i tworzy jej naturalne otoczenie.
Teren leśny należy rozpatrywać oddzielnie od części przeznaczonej pod zabudowę. Nie jest oferowany jako dodatkowe miejsce pod budowę domu.
Dobczyce pod Krakowem – lokalizacja i oględziny
Dobczyce znajdują się w Małopolsce, w powiecie myślenickim. Orientacyjny dojazd samochodem do Krakowa wynosi około 40 minut; rzeczywisty czas zależy od trasy, miejsca docelowego i ruchu.
Mapa na stronie pokazuje lokalizację nieruchomości. Podczas wizyty można obejrzeć dojazd, ukształtowanie terenu oraz położenie działek i odnieść je do map oraz dokumentacji.
Sprzedaż bezpośrednia i dokumenty dla kupującego
Kontakt odbywa się bezpośrednio z właścicielem. W sekcji dokumentów znajdują się materiały dotyczące wyceny, MPZP, ksiąg wieczystych i planu działek.
Przed wyborem koncepcji warto zestawić mapę, ustalenia planu i informacje o mediach. Szczegółowe położenie przyłączy oraz warunki ich wykorzystania należy potwierdzić na podstawie odpowiednich dokumentów. O dokumentację i termin oględzin można zapytać przez formularz lub e-mail.
Działka nad Jeziorem Dobczyckim – pytania kupujących
Jaka jest łączna powierzchnia i cena nieruchomości?
Oferta obejmuje działki 2646/14 i 2646/6 o łącznej powierzchni 8 861 m². Cena ofertowa całego zespołu wynosi 6 500 000 PLN.
Czy cała nieruchomość jest budowlana?
Nie. Około 3 090 m² działki 2646/14 znajduje się w strefie zabudowy jednorodzinnej MPZP 166SJ. Powierzchnia całej nieruchomości wynosi 8 861 m² i obejmuje również teren leśny. Szczegóły konkretnego projektu wymagają sprawdzenia aktualnych ustaleń planu.
Która działka obejmuje prywatny las?
Teren leśny stanowi działka 2646/6 o powierzchni 2 202 m². Jest ona objęta ofertą sprzedaży wraz z działką 2646/14.
Czy widok na jezioro oznacza bezpośredni dostęp do wody?
Oferta opisuje widok na Jezioro Dobczyckie. Sam widok nie potwierdza prywatnej linii brzegowej ani prawa dostępu do wody. Granice nieruchomości i ewentualne możliwości dojścia należy sprawdzić w dokumentacji i podczas oględzin.
Jakie media wymieniono w opisie nieruchomości?
Opis techniczny działki 2646/14 wymienia prąd, wodę i kanalizację. Szczegółową lokalizację, stan przyłączy i warunki podłączenia należy potwierdzić przed planowaniem inwestycji.
Jak umówić oględziny i otrzymać dokumenty?
Skontaktuj się bezpośrednio z Bogdanem Góreckim przez formularz na stronie lub e-mail dobczyce@domnadjeziorem.com. W wiadomości podaj, jakie informacje są potrzebne, oraz proponowany termin wizyty.
Dokumentacja, stan prawny i prezentacja prywatna
Na życzenie można przygotować materiały dotyczące ksiąg wieczystych, MPZP, EGiB, OnGeo, map, wyceny, zdjęć, nagrań z drona oraz prezentacji terenu na miejscu.
Kontakt bezpośredni
Szybka komunikacja dla poważnych zainteresowanych oraz pytań dotyczących nieruchomości.
Dokumentacja
Materiały obejmują księgi wieczyste, dane EGiB, MPZP, raporty OnGeo oraz elementy analizy wartości.
Oględziny
Możliwość organizacji wizyty na miejscu z omówieniem ekspozycji, dojazdu, granic działek i potencjału zabudowy.
Downloads
Dokumenty do pobrania dla zainteresowanych kupujących.
PDF dokumenty
| Dokument | Opis | Format |
|---|---|---|
| Operat szacunkowy.pdf | Operat szacunkowy — wycena nieruchomości, analiza rynku i potencjału inwestycyjnego. | |
| Analiza MPZP.pdf | Analiza MPZP — informacje o przeznaczeniu terenu i możliwościach zabudowy. | |
| Księga wieczysta_2646_14.pdf | Księga wieczysta działki 2646/14 — dokument dotyczący stanu prawnego nieruchomości. | |
| Księga wieczysta_2646_6.pdf | Księga wieczysta działki 2646/6 — dokument dotyczący stanu prawnego nieruchomości. | |
| Plan działek.pdf | Plan działek — graficzne przedstawienie działek, granic i położenia nieruchomości. |
Location map
Lokalizacja działek
Nieruchomość położona jest w Dobczycach, w rejonie Jeziora Dobczyckiego, na terenie o wysokich walorach krajobrazowych.
Lokalizacja łączy prywatność, bezpośrednie otoczenie natury oraz dogodny dojazd do Krakowa.
Działki ewidencyjne: 2646/14 oraz 2646/6 · 49°51'57" N 20°5'11" E
Orientacyjny dojazd do Krakowa: ok. 40 minut