Privatverkauf / Dobczyce · Małopolska · Polen

6 500 000 PLN

Privates Anwesen mit Panoramablick auf den Dobczyce-See

8’861 m² Grundstück · 3’090 m² im baulichen Bereich · Privatwald

Dobczyce · Małopolska · Polen

2646/14 & 2646/6

Über das Grundstück

Exklusive Liegenschaft mit einer Aussicht, die sich nicht reproduzieren lässt.

Ein aussergewöhnliches Grundstücksensemble in Dobczyce, auf einem leichten Hang gelegen, mit dreiseitigem Panoramablick auf den Dobczyce-See, das Schloss Dobczyce und die umliegenden Wälder. Die Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und Potenzial für eine Luxusvilla, Residenz oder ein Premium-Projekt.

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Ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und aussergewöhnliche Aussichten suchen — sowohl als Investition als auch für eine private Residenz inmitten der Natur.

Grosszügige Flächen, der Seeblick und der eigene Wald geben Raum für einen privaten Rückzugsort. Die Topografie eröffnet Möglichkeiten für zum Wasser ausgerichtete Terrassen und Gärten sowie eine enge Verbindung zwischen den Innenräumen einer künftigen Residenz und der Landschaft.

Das Ensemble umfasst die Parzellen 2646/14 und 2646/6 mit insgesamt 8’861 m². Die Umsetzung einer konkreten Bebauungsidee richtet sich nach dem MPZP, der Planung und den erforderlichen Bewilligungen.

Merkmale der Liegenschaft

  • Dreiseitiges Panorama
  • Seeblick
  • Bergblick
  • Privatwald
  • Garten
  • Privatsphäre
  • Schlossblick
  • 8’861 m² Grundstück
  • Potenzial für eine Residenz
  • Leichte Hanglage
  • Versorgungsanschlüsse
  • Grundstückszufahrt
  • Sonnenuntergänge
  • Tennisplatz möglich
  • Terrassen
Preis pro m²733.55 PLN/m²Bezogen auf die Gesamtfläche von 8’861 m²
LagePodgórze-Kornatka · Dobczyce
Fläche8’861 m² · 0.8861 ha
NutzungResidenz · Villa
Grundstücksgrösse
8’861 m²(0.8861 ha)

Die Gesamtfläche beträgt 0,8861 ha: Parzelle 2646/14 umfasst 0,6659 ha und Parzelle 2646/6 umfasst 0,2202 ha.

Bebaubare Fläche
3090 m²

Rund 30,9 Aren bilden den baulichen Bereich MPZP 166SJ für Einfamilienhausbebauung.

Verkaufspreis
6’500’000 zł

Angebotspreis für das zusammenhängende Ensemble der Parzellen 2646/14 und 2646/6.

Anbindung
40 min

Schnelle Verbindung nach Krakau — ca. 40 Minuten — bei gleichzeitigem Erhalt von Ruhe, Privatsphäre und Natur.

Die wichtigsten Vorteile der Liegenschaft

Auf einer natürlichen Landzunge am Dobczyce-See gelegen, zeichnet sich die Liegenschaft durch ihren privaten Wald, die Naturumgebung und weite Ausblicke aus. Auf 88,61 Aren verbindet sie Privatsphäre, Raum und eindrucksvolle Panoramen.

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Von drei Seiten öffnet sich der Blick auf die Wasserfläche des Dobczyce-Sees. Das historische Schloss Dobczyce und die Bergzüge des Beskid Wyspowy prägen die Kulisse. Ruhige Waldflächen und die Nähe zum Wasser vermitteln Abgeschiedenheit bei gleichzeitigem Zugang zur städtischen Infrastruktur.

Der Privatwald von über 22 Aren bildet einen natürlichen Sichtschutz und unterstreicht den Charakter des Anwesens. Die Topografie des Hügels bietet Inspiration für eine hochwertige Residenz mit Terrassen, die sich kaskadenförmig zum See hin orientieren.

Sonnenuntergänge, die sich auf dem Wasser spiegeln, verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre. Hier finden Menschen Raum, die Ruhe, weite Perspektiven und eine eigene Vorstellung vom Wohnen in der Landschaft schätzen.

Dreiseitiger Panoramablick · 323 m ü. M.

Der Blick auf den Dobczyce-See, das Schloss Dobczyce und die Wälder ist ein zentraler Werttreiber der Liegenschaft.

MPZP-Zone 166SJ

Parzelle 2646/14 liegt teilweise in der Wohnbauzone für Einfamilienhäuser und eignet sich für Villa, Residenz oder Premium-Projekt.

Charakter der Liegenschaft

Die Liegenschaft überzeugt durch leichten Hang, südöstliche Exposition, Seeblick sowie die Verbindung von Baugrundstück und Privatwald.

Südöstliche Exposition

Die Hanglage unterstützt gute Besonnung und öffnet den Blick Richtung See.

Investitionspotenzial

Geeignet für exklusive Residenz, Luxushaus mit Aussicht, Villenprojekt mit Terrassen oder privates Anwesen.

Rechtsstatus

Der Rechtsstatus wurde geprüft; die Grundbuchanalyse weist keine Hypotheken, Dienstbarkeiten oder belastenden Einschränkungen aus.

Technische Daten

Zusammenstellung der wichtigsten Grundstücksparameter auf Basis des Operats.

Parzelle 2646/14

Fläche 0,6659 ha. Enthält die Zonen 166SJ und 13SO; ca. 3090 m² bilden den baulichen Bereich. Medien: Strom, Wasser und Kanalisation.

Parzelle 2646/6

Fläche 0,2202 ha. Waldfläche ohne Bebauungsmöglichkeit mit Schutz- und Erholungsfunktion.

Bewertung und Markt

Der Wert wurde im Vergleichswertverfahren anhand des Marktes in Dobczyce und Umgebung unter Berücksichtigung von Aussicht, Medien und Lage ermittelt.

Lage für Privatsphäre, Aussicht und Natur.

Auf der Zufahrtsseite befinden sich nur wenige Einfamilienhäuser; die übrigen drei Richtungen werden von Naturraum, Privatwäldern und der Nähe zum Dobczyce-See geprägt.

Ein Ort für Menschen, die Ruhe, Raum, spektakuläre Aussichten und Natur suchen, ohne auf Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit von Krakau zu verzichten.

Dreiseitiger Blick: See, Schloss und Wälder
Südöstliche Exposition und leichter Hang
Ca. 40 Minuten bis Krakau und mögliches Potenzial besserer Strassenverbindungen

Dokumentation, Rechtsstatus und private Präsentation

Auf Wunsch können Unterlagen zu Grundbüchern, MPZP, EGiB, OnGeo, Karten, Bewertung, Fotos, Drohnenvideos und Vor-Ort-Präsentation bereitgestellt werden.

Direktkontakt

Schnelle Kommunikation für ernsthafte Interessenten und Fragen zur Liegenschaft.

Dokumentation

Unterlagen umfassen Grundbücher, EGiB-Daten, MPZP, OnGeo-Berichte und Teile der Wertanalyse.

Besichtigung

Besichtigung vor Ort mit Erläuterung von Exposition, Zufahrt, Grenzen und Bebauungspotenzial.

Downloads

Dokumente zum Download für interessierte Käufer.

PDF Dokumente

DokumentBeschreibungFormat
Operat szacunkowy.pdfSchätzung / Operat — Dokument mit Bewertung der Liegenschaft, Marktanalyse und Investitionspotenzial.PDF
Analiza MPZP.pdfMPZP-Analyse — Informationen zur Nutzungszone und zu den Bebauungsmöglichkeiten.PDF
Księga wieczysta_2646_14.pdfGrundbuchauszug Parzelle 2646/14 — Dokument zum rechtlichen Status der Liegenschaft.PDF
Księga wieczysta_2646_6.pdfGrundbuchauszug Parzelle 2646/6 — Dokument zum rechtlichen Status der Liegenschaft.PDF
Plan działek.pdfGrundstücksplan — grafische Darstellung der Parzellen, Grenzen und Lage des Grundstücks.PDF
Lagekarte

Lage der Parzellen

Die Liegenschaft befindet sich in Dobczyce im Bereich des Dobczyce-Sees in einer landschaftlich hochwertigen Umgebung.

Die Lage verbindet Privatsphäre, Naturnähe und eine gute Erreichbarkeit von Krakau.

Parzellen: 2646/14 und 2646/6 · 49°51'57" N 20°5'11" E
Fahrzeit nach Krakau: ca. 40 Minuten